Observe ainda que “não há causalidade simples entre um único fator e o desenvolvimento; são as complementaridades entre esses vários fatores que levam ao desenvolvimento”.

Entre os fatores que determinam a competitividade dos territórios, fatores tradicionais, como infraestrutura física e disponibilidade de terras, provavelmente continuam sendo determinantes significativos. No entanto, nos países avançados, esses fatores desempenham um papel cada vez mais fraco diante da crescente importância de elementos intangíveis como inovação, formação, integração em redes, identidade territorial ou governança.

A crescente importância dos fatores intangíveis deve ser comparada com a forma como o território é hoje considerado pelos especialistas em desenvolvimento regional. Ele não é mais considerado apenas como um simples suporte de recursos técnicos, mas também como uma matriz de interações capaz de gerar dinâmicas e recursos específicos.

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Outra noção no centro dos debates sobre a competitividade dos territórios é a de produtividade, ou seja, a relação entre a produção de riqueza e o custo dos fatores de produção. A atratividade de um território dependerá, portanto, da produtividade das imobiliárias ali instaladas e essa produtividade é ela própria dependente dos fatores de competitividade acima enumerados.

Os imóveis comerciais são um campo cada vez mais complexo. Refere-se ao funcionamento dos mercados fundiários e imobiliários relativos à compra, venda e aluguel de bens destinados a atividades econômicas.